来不及了！快上车！内中环900万级新房！火热认购中！
纵观近几年的上海房地产市场，内中环热度上升明显。
的确，随着城市发展，内中环的优势也愈发突出，不仅有着不输内环的交通便捷度；还具备更多的土地与空间，去做进一步的更新进化；同时也受到了多项政策和资源的倾斜！
既有现在，又有未来的内中环，谁不想入主？！
可惜的是，上海内中环供应素来紧张，尤其是浦东！
据数据显示，2018年至今，浦东内中环供应占比全市逐步走低，2021-2023年供应量占比全市甚至不超过2%！甄稀程度可见一斑！
如今，浦东内中环置业终于迎来了一道“曙光”！
新杨思·上园，
国企浦发集团倾力打造，容积率仅1.7的低密住区，
4月19日认购盛启！
推出266套，建面约104-166㎡的3-4房，备案均价约9.9万/㎡。
认购现场，意向客户纷至沓来，人气高涨！
项目示范区和样板间目前均已实景呈现，颜值美过效果图！
实景图
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核芯区域+全能配套
价值腾飞，势不可挡
随着前滩的建设进入尾声阶段，下一个提上开发日程的浦东内中环“新贵”是谁呢？
答案就是，新杨思！
这个全域都在中环内，直线距离前滩仅约3.6公里的区域，独特性显而易见。
同时，作为“十四五”期间，浦东重点打造的8个潜力区域之一，新杨思从地理位置上来讲，是最接近“世博-前滩城市主中心”的区域，优势突出，将直接承载政策高地资源外溢的机会。
示意图
而且TA还是目前浦东内中环唯一的可成片开发区域，占地2.72平方公里。
也正是坐拥着着如此烫金好地段，新杨思被赋予了极高的期待。
根据总体定位，新杨思规划打造“上海生活消费新高地”。将围绕高质量发展理念，打造成为面向未来、面向国际的时尚文化展示区、国际消费体验区、品质生活示范区、生态智慧样板区。
效果图
未来，在这片2.7平方公里的土地上，会拥有超乎想象的高规格全能配套。
以新杨思·上园为中心，
交通方面，周边有望三轨交汇，包括6号线、13号线以及规划中的26号线。
自驾的业主，项目门口一条杨高南路快速路，直接贯通中环、内环、南北高架等重要干线，可以说，去到上海任何一个站点都很方便。
百度地图实测，如人民广场、徐家汇、陆家嘴，几个顶级商圈自驾都能快速到达。
商业方面，项目周边规划有POD商业中心，倡导开放式街区理念，让业主在步行范围内，即可拥有繁华商业。
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生态资源方面，则有POD中央绿心——“公园+∞”3.5公顷中央公园，搭配约7万方的公园，苍翠绿意随处可见。
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教育方面，会有一所24班幼儿园，以及一所九年一贯制学校。家门口的教育资源，让宝爸宝妈更放心。（新房不作对口承诺，以教育局官方公示为准）
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此外，还有约2.8万方的艺文业态。
你可以想象下这样的生活，下楼就是商区，过个街是学校，出个门就是公园，各种全能生活设施近在眼前。
然而，板块内的住宅用地并不多。
这也意味着，未来随着规划落地，区域价值飞升时，稀缺的住宅也将越发臻贵。
新杨思·上园，便是其中之一。
作为新杨思的首发住宅，未来将直接享受板块发展带来的红利，堪称优质原始股，升值空间巨大。
低密住区+无连廊
全优空间，更懂生活
从“有居”到“优居”，新阶段之下，产品力成为越来越重要的穿越周期的钥匙。
新杨思·上园，由深耕浦东27年的浦发集团，匠心筑造。
浦发，始终秉承国企的高水准要求，以高品质重新定义了内中环品质住区的新标准。
甄稀低密住区，赋予更广阔的的舒居尺度
在本就供应稀缺的上海中环内，低密地块更是少之又少。
据统计，2023年，上海土地交易市场，共成交72宗地，其中容积率在1.7以下的，仅8宗，占比约11%。且大部分都位于外环外，无1宗位于中内环！
新杨思·上园，内中环容积率仅1.7的低密住区，愈显稀贵。
低容积率，同时意味着人均占有面积更高，拥有更大的楼间距、更多的绿化亦或者更大的公区。
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相较于内中环普遍的2.0-2.5高层住区，新杨思·上园，居住舒适度也会更优越。
无连廊设计，性价比优选
得益于其全小高层设计，项目更是做到了100%无连廊设计。相比市面普遍带连廊的项目，隐私性、舒适性更好。
这是浦发深耕浦东后，对购房者居住需求的思考，也是当下客户居住的实际需求，备受客户追捧的无连廊设计，能更好的流通于后续市场。
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全优户型，安放全家幸福
项目即将推出建面约104-166㎡3-4房，兼顾了刚需与改善型购房者的多元化需求。
其中，建面约104㎡的3房，做了AB2个设计，均价9.9万/㎡，意味着最低总价不到千万，即可入主浦东内中环，备受购房者的青睐。
· 建面约104㎡A户型是经典的飞机户型，没有一点空间上的浪费，极具性价比。
南北通透+三开间朝南+全卧飘窗设计，基本集齐了一个好户型的所有要素！
主卧还是套房设计，户型的实用性，能满足从二人世界到三代同堂的不同家庭的全生命周期需求。
· 建面约104㎡B户型，则做到了市面上同面积段少有的南向大横厅设计！
而且整个横厅和大尺度阳台，组成了一个空间足够大而且特别方正的公共空间，
不仅视觉上能够显得比同面积户型更大，而且实实在在的能够承载起更加丰富的生活场景。
此外，项目还推出了空间尺度感更为开阔的建面约133㎡的三房。
· 建面约133㎡C户型，在传统户型上升级3.5开间，打造1+X多功能区域。不仅让室内更通透明亮，同时1+X区域，还可以根据家庭的成长需要，改造为亲子游戏区、健身区、茶室等，让空间使用更多元化。
内中环供应本就紧张，但为了满足更高层次购房者的需求，新杨思·上园更是贴心推出了建面约166㎡的稀缺大户型。
· 建面约166㎡的D户型，为边套户型，拥有270°的瞰景视野。
· 建面约166㎡的E户型，则是四开间朝南，加上弧形观景大阳台设计，将室内采光、通风做到了极致；
此外，该户型双卧套房设计，满足了双主人居住需求，尽显成功人士的理想终极居所。
社区精研，匠筑美好生活
新杨思·上园还有一大特点，就是精细化的社区配置。无论是在建筑、景观还是社区生活理念，都展现出了极高的品质感。
立面上，项目采用大面积铝板、金属线条，搭配双T型线条设计，经典现代，又不失优雅大方。
效果图
造景上，项目由曾缔就了上海滨江壹号院、中兴路壹号等高端豪宅的朗道设计倾力打造，为业主设计了一轴三带，漫樾邻里花园。
一轴：中心花园打造了T形礼仪归家轴；
三带：打造了以林下运动为主的健康运动带；宅间宁静的会客厅生活带；灵动、层次丰富的花园主题生活街区。
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此外，项目还贴心为业主打造了艺术下沉会所，未来将规划阅读、儿童活动、影音室等开放空间，及有氧、瑜伽室、私宴、会客等私享空间，为业主实现家门口的多元化生活场景。
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绿城物业，呈现理想人居典范
美好愿景的落地，离不开优质的物业服务。
据悉，新杨思·上园的物业，已经确定为绿城物业，绿城的服务品质有口皆碑。
在「2023中国物业服务企业综合实力研究成果」中，绿城服务荣获“2023中国物业服务企业综合实力500强”、“2023中国住宅物业服务领先企业”、“2023中国行政办公物业服务领先企业”、以及“2023中国物业城市服务领先企业”奖项。（数据来源于克尔瑞）
而一个好的物业不止是为业主的生活保驾护航，在后期二手房交易中还可以有更高的溢价能力！
而令人意外的是，如此稀缺的价值，新杨思·上园的价格却十分“美丽”，单价9字头，总价千万级即可置业上海内中环！
摊开上海的新房价格地图，你会发现内中环的置业门槛正变得越来越高。
浦西方面，比如徐汇田林已经到了13.1万/㎡，更别提徐汇滨江的17.8万/㎡了；
往外一点的普陀长征，联动价更是涨到了10.2万/㎡，让人直呼看不懂。
回到浦东，紧邻新杨思的前滩，最新收官住宅均价也是13.2万/㎡，最低上车门槛近1300万；我们发现大批量的板块均价都在突破10万+，比如10.34万/㎡的北蔡，11.38万/㎡的张家浜等等。
而新杨思·上园，单价9字头即可入住的内中环低密住区，更具性价比优势。
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政策·走势
免责申明：本项目推广名为“新杨思·上园”，开发商“浦发集团”，预售证号：浦东新区房管(2024)预字0000094号。相关内容不排除因政府相关规划、规定及本公司未能控制的原因而发生变化，规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍，仅为广告发布时了解信息，供客户参考，本文提供的所有信息和内容仅为个人观点，不构成任何形式的专业建议或推荐，不构成本公司的承诺。
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